Protégez votre bien locatif grâce à la protection juridique bailleur de DAS

Mettre un bien immobilier en location peut être une excellente opportunité d’investissement. Cependant, cela peut aussi devenir source de tracas et, dans les pires cas, entraîner des pertes financières importantes.

En tant que courtière en assurances, j’accompagne régulièrement des propriétaires confrontés à ces situations. C’est pourquoi je recommande la protection juridique bailleur de DAS, une couverture spécifique qui vous offre une sécurité optimale lorsque vous louez un bien.

Dans quelles situations cette protection vous aide-t-elle ?

Vous êtes bailleur d’une maison, d’un appartement, d’un studio, d’un garage, d’un commerce ou de tout autre bien immobilier. Votre locataire ne respecte plus les obligations prévues dans le contrat de bail ? Ce type de manquement peut être varié :

• Retard ou absence de paiement du loyer et des charges

• Absence d’assurance incendie pour le contenu des lieux loués

• Entretien insuffisant du logement ou non-réalisation des réparations locatives

• Refus d’accès au bien dans les limites légales

Dans chacune de ces situations, la garantie DAS peut vous fournir une assistance précieuse.

Comment DAS intervient pour vous défendre ?

En cas de manquement du locataire, DAS intervient d’abord à l’amiable :

• Envoi de mises en demeure écrites

• Interventions téléphoniques auprès du locataire

• Recherche d’une solution rapide sans devoir passer par un juge

Si aucune solution amiable n’est possible, DAS prend en charge l’intervention de l’avocat de votre choix pour introduire une procédure devant la justice de paix, à condition que le dossier présente des chances raisonnables de succès.

Votre avocat pourra notamment :

• Demander une indemnité d’occupation, si le locataire reste dans les lieux après la fin du bail

• Solliciter la résolution judiciaire du bail aux torts du locataire

• Demander l’expulsion, si nécessaire, avec l’aide de la force publique

Que prend en charge la protection juridique bailleur ?

En phase amiable :

• Tous les frais internes

• Les coûts d’une éventuelle expertise destinée à prouver les manquements du locataire

En phase judiciaire :

• Les frais et honoraires de l’avocat choisi par l’assuré

• Les frais de l’huissier de justice pour la citation, l’expulsion et l’exécution du jugement

Pourquoi cette protection est-elle indispensable ?

Une procédure allant de la première citation à l’exécution forcée peut coûter en moyenne 5 000 €. Et la récupération de ces frais dépend entièrement de la solvabilité du locataire, ce qui est loin d’être garanti.

Souscrire la police bailleur de DAS vous permet donc de :

✔ éviter de lourdes dépenses imprévues

✔ vous protéger contre les défaillances du locataire

✔ agir rapidement et efficacement en cas de litige

✔ bénéficier d’un accompagnement juridique complet

Besoin de conseils ou d’un devis ?

Je suis à votre disposition pour analyser votre situation et vous proposer la solution la mieux adaptée.

Fds Assurances 📍 Rue de l’Hôtellerie, 44 bte 1 – 7860 Lessines 📞 068/33.75.00 📧 info@fds-assurances.be 🌐 www.fds-assurances.be

Source : DAS.be